• 15 фев, 2018

Защо българския пазар няма единни стандарти за жилищна площ?

Тенденциите на пазарите за недвижими имоти постоянно се менят от различните заобикалящи ни фактори. Ако преди се търсеха главно жилища с възможно най-голяма близост до центъра, в момента на българския пазар се търсят най-вече тихи сгради с „по-зелени“ локации.

Това, че тези нови сгради тепърва влизат в експлоатация обаче се оказва нож с две остриета. Какво по-хубаво от това да бъдеш първия собственик на едно жилище, биха си помислил мнозина. Проблемът обаче идва от въпроса, доколко всъщност е завършен и готов за живеене даден имот, който се предлага за първи път на пазара.

Все още българското законодателство не е стигнало до регламентиране на понятието „завършено жилище“, а това е голям проблем за българските потребители, коментират експерти. Повечето българи приемат този факт за нормален, давайки парите си за нещо, което се води като завършено жилище, готово за живеене – на замазка, без поставени настилки и несвързани кабели.

Оправданието на строителя най-често е, че бъдещите собственици ще си го направят по свой вкус и стандарт, което се вижда най-вече странно за купувачите от чужбина, които се интересуват да закупят имот. Това е така, тъй като в другите европейски държави е немислимо имот в подобно описано състояние да се рекламира дори, камо ли да се продава.

Повечето агенции предлагат такива имоти на пазара като посредници и няма какво да се направи от тяхна страна. Отговорността за превръщането на имота в място, което е готово за живеене, се прехвърля на бъдещия собственик, който ако иска да отдава в последствие жилището, ще трябва да инвестира още в завършването на настилки и обзавеждането му, за да потърси подкрепа от фирма за управление на имоти, която да отдава и да се грижи в последствие за поддръжката на жилището.

Такива разминавания се наблюдават и при изчисляването на чистата жилищна площ. Това е така, тъй като има двоен стандарт в изчисляването при новото и старото строителство, което често подлъгва потенциалните купувачи. За сравнение с други европейски и западни държави там цената се определя според броя на спалните, санитарните помещения, балконите и т.н. В българското законодателство липсва единен стандарт, а този пропуск превръща новите жилища със спалня и голямо дневно помещение с кухненски бокс в двустаен апартамент.